李女士站在自己经营了十年的厂房前，感受到前所未有的寒意。推土机的轰鸣声越来越近，街道办的起诉状已经送到了法院——要求解除土地租赁合同并返还土地，而她和父亲至今没有收到任何补偿方案。

"我们2006年就租下这块地，按规划建厂生产经营，依法纳税招工，现在说拆就拆，连补偿都不谈?"李女士回忆当时的情形，仍然心有余悸。

这场看似必输的战役，却在三位北京律师的介入下惊天逆转，最终以补偿金额翻倍的结果画上句号。让我们揭开这场拆迁维权大战的幕后故事。

4月，街道办直接向法院提起诉讼，要求解除《土地租赁合同》并腾退土地。这意味着什么?一旦法院判决支持，李女士的厂房将面临司法强拆，而补偿问题却被完全搁置。

"这是很多拆迁项目的典型做法"，京云拆迁律师分析，"先通过诉讼程序拿到司法执行依据，补偿问题可以往后放，但企业的生产经营等不起"。

更棘手的是，李女士后来才知道，所谓的"县道路工程"实际上涉及集体土地征收，应当遵循《土地管理法》规定的法定程序，而非简单的合同纠纷。

绝望中的李女士做出了关键决定——北上求助专业拆迁律师。在对比了多家律所后，她最终选择了以企业拆迁维权见长的京云律师事务所。

代理过程

接手案件后，京云所立即组建了专案组。三位律师当天就赶赴南京，开始了与时间赛跑的维权行动。

第一招：金蝉脱壳——管辖权异议拖住诉讼

律师到南京后第一件事就是向法院提出管辖权异议。"这个程序看似技术性，实则至关重要"，京云拆迁律师解释，"通过管辖权异议，我们为后续维权争取了宝贵的时间窗口"。

事实确实如此，法院审查管辖权异议需要时间，这暂时延缓了腾退诉讼的进程，为企业方争取了谈判筹码。

第二招：釜底抽薪——信息公开揭开项目面纱

律师团队立即启动了政府信息公开申请程序，向规划、国土、发改委等部门申请公开该项目立项、规划许可、征地批文等文件。

"拆迁维权中最可怕的就是信息不对称"，京云拆迁律师说，"我们通过信息公开，就是要弄清楚这个项目到底合不合法，手续是否完备，这样才能找到对方的软肋"。

果不其然，信息公开回复揭示了项目程序中存在的若干瑕疵，这些成为后续谈判中的重要筹码。

第三招：围魏救赵——人身财产保护申请

鉴于强拆风险日益临近，律师团队创造性地向市公安局发出了《人身财产保护申请书》。

根据《人民警察法》，公安机关有保护公民人身财产安全的法定职责。我们申请警方保护，既是为了防止突发强拆，也是在给有关部门施加压力"。

京云律师以严谨的工作态度，过硬的专业本领，维护了当事人的合法权益。

在法院主持的调解中，京云律师团队展现了专业的谈判技巧。基于前期获取的项目信息和法律分析，他们指出项目程序中存在的多处违法点，以及如果强拆将导致的法律后果和政府形象损失。

经过多轮艰苦谈判，街道办最终同意大幅提高补偿标准，双方达成和解。

京云拆迁律师温馨提醒：企业遇到拆迁问题时，应当尽早寻求专业法律帮助，在拆迁程序启动前就做好准备，这样才能最大限度保护自身合法权益。

如今，李女士已经在新厂区恢复了生产经营，但那段惊心动魄的维权经历让她深刻体会到："法律不是摆设，关键是要找对方法、用对策略。权利从来都是争取来的，而不是等来的。"

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