临街租赁商铺遇拆迁，承租人虽非法定补偿对象，但依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，仍可主张搬迁费、临时安置费及停产停业损失。本文结合2025年最新政策与案例，解析承租人权益边界。

一、承租人可主张的补偿类型

1. 搬迁费与临时安置费

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条：因征收造成搬迁的，房屋征收部门应支付搬迁费;选择产权调换的，需提供周转用房或支付临时安置费。

案例：杭州某餐饮店拆迁，承租人获搬迁费3万元，涵盖设备拆卸、运输及重新安装费用。

2. 停产停业损失补偿

补偿标准

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条，按被征收房屋前三年平均利润的10%-20%计算。

案例：揭阳某服装店因拆迁停业6个月，获赔18万元(月均利润3万元)。

3. 装饰装修与附属设施补偿

政策依据

广东省《征收集体所有土地上房屋补偿实施办法》：承租人投入的装修及附属设施，凭合同可获50%补偿。

案例：惠州某美容院获装修补偿12万元，依据租赁合同约定比例。

4. 员工解聘补偿

操作指引

根据《劳动合同法》第四十条，因拆迁导致解雇的，需支付经济补偿金(工作年限×月工资)。

案例：东莞某工厂拆迁，承租人支付员工解聘费20万元，后通过诉讼向出租人追偿。

5. 政策性奖励与补助

地方实践

浙江省规定：承租人配合签约的，可获签约奖励金的30%(如杭州某商铺获奖励金5万元)。

二、特殊情形下的权益保障

1. 租赁合同未约定拆迁条款

司法实践

法院通常参照《城镇房屋租赁合同纠纷司法解释》第十二条，判决出租人承担主要责任，承租人获赔实际损失。

案例：温州某商铺租赁合同未约定拆迁事宜，法院判决出租人赔偿承租人停产损失25万元。

2. 历史违建租赁

处理原则

根据《城乡规划法》第六十四条，违建部分无补偿，但合法部分(如装修)可获赔。

案例：金华某违建商铺承租人获装修补偿8万元，违建部分无补偿。

3. 产业升级与环保关停

补偿创新

广东省试点政策：因环保关停的商铺，承租人可获设备淘汰补贴(重置价50%)及转型培训补助。

案例：佛山某印刷厂获设备补贴40万元，助力产业转型。

三、维权实操：从证据收集到诉讼策略

1. 证据清单

基础材料：租赁合同、房产证复印件、拆迁公告。

损失证明：装修合同、设备购置发票、近三年财务报表。

沟通记录：与出租人、拆迁办的协商录音、书面函件。

2. 协商技巧

时机选择：在拆迁补偿方案公示期提出异议，争取纳入补偿范围。

专业介入：委托律师发送《律师函》，明确补偿诉求及法律依据。

3. 诉讼路径

案由选择：以"房屋租赁合同纠纷"或"行政补偿纠纷"提起诉讼。

管辖法院：选择房屋所在地基层法院，便于证据调取与现场勘查。

四、结语

2025年临街租赁商铺拆迁中，承租人权益虽受法律限制，但通过合同约定与政策利用，仍可争取合理补偿。正如浙江省高级人民法院在判例中指出："补偿方案需兼顾公平与效率，承租人损失应纳入整体补偿框架。"