宿州市作为皖北经济重镇，2025年因城市更新和产业升级，厂房拆迁补偿纠纷频发。其中，停产停业损失补偿因计算标准模糊、证据要求严格，成为企业维权难点。本文结合《宿州市国有土地上房屋征收与补偿办法》及2025年最新政策，通过案例解析补偿规则，为企业提供法律操作指南。

一、停产停业损失补偿的法律依据

根据《宿州市国有土地上房屋征收与补偿办法》第十四条，补偿范围包括：

工业用房：按被征收房屋建筑面积12元/㎡·月计算，补偿期限以实际过渡期为准。

商业用房：按15-35元/㎡·月计算，具体标准由区县政府根据地段确定。

特殊情形：

实行产权调换且提供周转用房的，不再支付停产停业损失费。

期房安置逾期未交付的，自逾期之日起双倍支付补偿费。

二、补偿计算实操：以埇桥区某制造企业为例

企业背景：

厂房面积：3000㎡(工业用房)

剩余租期：3年

近三年日均营收：2万元

员工规模：50人

补偿明细：

基础补偿：

3000㎡×12元/㎡×12月 = 43.2万元/年

补偿期限：按实际过渡期24个月计算，总计86.4万元

剩余租期赔偿：

3年租金×150% = 3000㎡×8元/㎡×36月×1.5 = 129.6万元

法律依据：宿州市2025年新规明确，承租人可就剩余租期损失主张赔偿，但需提供租赁合同及租金支付凭证。

客流量损失：

日均2万元×30%×补偿天数(按24个月计) = 432万元

争议点：该补偿需通过司法鉴定确认客流量下降与拆迁的因果关系，实践中获赔概率较低。

总补偿额：86.4万(基础补偿)+129.6万(租期赔偿)= 216万元(客流量损失未计入)

三、法律维权关键步骤

补偿方案异议：

旧城区改建项目需经听证程序：若过半数被征收人认为补偿方案不合理，区政府应组织听证会并修改方案。

案例：2025年宿州埇桥区某项目因听证会推动，工业用房补偿标准从12元/㎡·月提高至18元/㎡·月。

证据固定要求：

经营证明：需提供连续3年纳税记录(年均纳税额需达5万元以上)、特种行业许可证(如危化品经营许可证)。

资产清单：设备需标注品牌、型号、购置时间，存货需提供近期进销存台账。

诉讼时效管理：

行政复议：自知道征收决定之日起60日内提出。

行政诉讼：补偿决定送达后6个月内起诉，逾期将丧失司法救济权利。

四、区域政策差异与风险提示

埇桥区特殊规则：

2000年3月航拍图上有标注的无证建筑，可按实际面积补偿。

2008年5月航拍图后新建的无证建筑，不予补偿但可获50元/㎡拆除补贴。

泗县补偿标准：

工业用房停产损失按房屋评估价8%计算，上限300万元。

商业用房按20-30元/㎡·月补偿，具体标准由县政府根据地段确定。

风险提示：

装潢补偿按使用年限折旧：1年以内补偿80%，8年以上仅补偿10%。

市政工程拆迁可强制执行：若工程涉及公共利益，且政府已提供安置房并执行行政裁决，企业需配合搬迁。

结语

宿州的厂房拆迁补偿规则既遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的统一框架，又因地域经济差异呈现不同特点。企业需结合自身情况，重点固定经营证据、审查评估报告合法性，并在补偿方案公示期内提出异议，以最大限度维护合法权益。