工厂搬迁涉及设备迁移、人员安置、生产中断等多重成本，连云港市通过《连云港市企业搬迁损失补偿规定》等文件，构建了覆盖“物质损失+经营损失”的赔偿体系。本文从设备搬迁、人员工资、停产损失三大板块，结合最新案例与法律条文，解析工厂搬迁赔偿的明细规则。

一、设备搬迁补偿：成本构成与计算标准

设备搬迁补偿包括拆卸费、运输费、安装调试费三项：

拆卸费：按设备净值8%-12%计算。

运输费：50公里内2元/吨·公里，超距离部分协商确定。

安装调试费：按行业标准的50%支付。

案例：连云港某化工企业搬迁一台价值500万元的反应釜，净值400万元：

拆卸费：400万×10%=40万元

运输费：10吨×2元/吨·公里×80公里=1.6万元

安装调试费：行业标准20万元×50%=10万元

合计补偿：51.6万元

法律要点：

设备净值=原值-折旧(按10年直线折旧法计算)。

环保设备搬迁可获额外30%补贴，如废水处理设施搬迁费=原值×40%×1.3.

二、人员工资补偿：在册职工与停产期限的关联规则

人员工资补偿针对因搬迁导致停产的职工，按以下规则计算：

补偿对象：与工厂签订一年以上劳动合同并缴纳社保的在册职工。

补偿标准：上年度全市职工人均工资的70%。

人数核定：

旅馆业：35㎡/人

其他行业：20㎡/人

案例：连云港某酒店搬迁停产6个月，建筑面积2000㎡：

在册职工人数=2000㎡÷35㎡/人≈57人

人均月工资7000元，补偿额=57人×7000元×70%×6月=167.58万元

法律要点：

工厂需提供劳动合同、工资发放记录等证明材料。

补偿期限一般不超过12个月，特殊项目可延长至24个月。

三、停产损失补偿：利润与纳税额的双重计算路径

停产损失补偿以近三年平均利润或纳税额为基数，按经营年限确定比例：

纳税额路径：月净利润=近三年平均纳税额(增值税+企业所得税)÷12

利润路径：需提供审计报告证明实际损失

补偿比例：

经营满5年：80%

3-5年：60%

不足3年：40%

案例：连云港某制造企业近三年平均纳税300万元/年，经营满3年不足5年：

月净利润=300万÷12=25万元

停产期限12个月，补偿额=25万×60%×12=180万元

法律要点：

补偿基数需扣除非经常性损益(如政府补贴、资产处置收益)。

协商不成时，需委托房地产评估机构按前三年平均净利润评估。

四、搬迁补助费：住宅与非住宅的差异化标准

搬迁补助费按房屋类型与面积计算：

住宅：

基础标准：12元/㎡

最低限额：800元/户

产权调换：按两次搬迁计算

非住宅：

工业用房：35元/㎡

商业用房：50元/㎡

案例：连云港某工厂搬迁，建筑面积5000㎡：

搬迁补助费=5000㎡×35元/㎡=17.5万元

若选择产权调换，需支付两次搬迁费35万元

法律要点：

搬迁费需在协议签订后10日内支付50%，余款在搬迁完成后支付。

大型设备搬迁需单独签订补充协议，明确运输路线与安全责任。

五、特殊情形补偿：历史建筑与环保设施的额外规则

历史遗留建筑：1990年前建造且连续使用满25年的，参照合法建筑补偿。

案例：盐城某工厂1985年建设的500㎡厂房，获补750万元(按1500元/㎡计算)。

环保设施补偿：

废水处理设施：原值40%

废气处理设施：原值30%

搬迁补贴：额外30%

案例：连云港某化工企业搬迁时，价值800万元的废水处理设施获补偿：

设备补偿=800万×40%=320万元

搬迁补贴=320万×30%=96万元

合计补偿：416万元

法律要点：

环保设施需提供环评报告与验收文件。

违法环保设施(如未经验收的废气处理装置)不予补偿。

六、程序合规：从评估到救济的全流程风险防控

评估机构选择：需通过抽签或协商选定省级名录内机构，违规指定机构将导致评估报告无效。

补偿协议签订：明确付款方式、违约责任、争议解决条款，避免“口头承诺”。

救济途径：

行政复议：60日内向市、县政府申请，重点审查程序合法性。

行政诉讼：6个月内向法院起诉，举证责任由政府承担。

案例：连云港某企业因政府未公告即征收，通过行政复议撤销原补偿决定，最终获增补35%补偿款。

结语

连云港工厂搬迁赔偿标准已形成“设备-人员-停产-特殊”四位一体的法律框架。企业需在搬迁前核查设备净值、留存职工合同、委托专业评估，并通过行政复议或诉讼维护权益。2025年新规实施的“搬迁补偿信息公开平台”，为阳光搬迁提供了制度保障，但企业仍需强化证据意识，在法治轨道内实现补偿价值最大化。