2025年，鹰潭市信江新区成片开发项目加速推进，企业拆迁成为焦点。如何在拆迁中实现“公平补偿+长远保障”?本文结合《鹰潭市中心城区土地征收成片开发方案(2025年)》及最新法规，为企业主提供维权指南。

一、鹰潭企业拆迁补偿的核心标准

土地补偿费：按区片综合地价执行。例如，月湖区一类区水田补偿标准为46.5元/亩，五类区为35.8元/亩。若土地用于商业开发，补偿标准可上浮28%。

房屋价值补偿：

钢结构厂房：每平方米3000元;

砖混结构厂房：每平方米2400元;

简易厂房：每平方米1600元。

补偿价=建筑面积×单价，需扣除折旧率(每年2%)。

搬迁与停产损失补偿：

设备搬迁费：不可搬迁设备按评估价值补偿;可搬迁设备按实际费用补偿。

停产停业损失：按“前12个月平均利润×50%”计算，最长24个月。

社会保障费：按土地补偿费的20%计提，专项用于被征地农民养老保险。

二、2025年政策创新：动态补偿与多元安置

补偿标准动态化：

核心区域(如临近规划商圈、交通枢纽的地块)补偿系数上浮10%-20%。例如，同类型宅基地，位于成片开发核心区的补偿可能比边缘区高15%。

安置方式多元化：

产权调换：提供集中安置区，选址优先配套学校、医院等设施;

货币补偿：按市场评估价补偿，并可申请购房补贴(如中心城区购房享受3%总价补贴);

宅基地迁建：允许部分有自主建房需求的企业选择“货币补偿+新宅基地分配”。

权益保障延伸化：

社会保障：为被征地农民补缴15年城乡居民养老保险;

就业扶持：联合成片开发引进的企业定向提供岗位培训;

集体经济分红：保留部分集体建设用地用于商业出租，收益归村集体成员共享。

三、风险防范与维权路径

评估环节第三方化：

引入省级备案的第三方评估机构，评估结果需公示7天以上，允许被征收人申请复核。

过渡安置规范化：

明确过渡费标准(如每月每平方米15-20元)、发放周期(按月或按季度);

提前建成至少30%的安置房源，再启动拆迁，降低被征收人的“过渡焦虑”。

签约阶段关键点：

逐项核对协议条款，重点关注“补偿金额、支付时间、安置房源位置及交付时间、过渡费标准及发放周期”;

避免“口头承诺”，所有约定需写入书面协议。

结语

鹰潭拆迁政策既体现法律刚性约束，又通过土地增值收益共享、动态补偿、多元安置等机制保障企业权益。企业主应主动学习政策法规，在签约前委托律师审核合同，在争议发生时及时通过行政复议或诉讼维权，避免因信息不对称导致利益受损。