企业拆迁补偿争议频发，根源在于补偿标准模糊、程序违法及利益分配不均。本文结合山西省2025年最新判例，总结企业主维权四步策略。

一、第一步：补偿标准合法性审查

对照地方政策

核查补偿是否符合《山西省征收补偿指导意见》及市县细则。例如，大同市云州区规定厂房补偿不得低于评估价90%，若征收方仅按80%补偿，即属违法。

评估报告异议权

对评估结果不服，可在10日内申请复核;对复核结果不服，可申请鉴定。2025年临汾市某企业通过鉴定，将厂房补偿从1200元/㎡提高至1650元/㎡。

二、第二步：程序违法取证

常见程序瑕疵

未公示补偿方案;

未组织听证;

未进行社会稳定风险评估。

2025年长治市某企业因征收方未公示补偿方案即强拆，被法院判决赔偿损失及违约金共计820万元。

取证方法

录音录像拆迁现场;

保存政府公告、通知等文件;

申请政府信息公开，获取征收决定、评估报告等材料。

三、第三步：协商与行政救济

协商技巧

提出书面补偿诉求清单;

引用同类案例补偿标准;

邀请律师或第三方机构参与谈判。

2025年晋中市某企业通过律师协商，将补偿总额从3200万元提高至4500万元。

行政复议要点

时限：知道具体行政行为之日起60日内;

管辖：向省政府或市政府申请;

证据：提交补偿方案、评估报告等材料。

2025年太原市复议机关撤销违法征收决定的案件占比达27%。

四、第四步：司法救济路径

行政诉讼策略

案由选择：撤销补偿决定、确认征收违法;

管辖法院：中院管辖(涉案金额超500万元);

证据准备：补偿方案、评估报告、程序违法证据。

2025年吕梁市中院一审判决企业胜诉率达41%，二审维持率82%。

财产保全申请

若担心征收方转移财产，可申请法院冻结其账户。2025年运城市某企业通过财产保全，成功追回被截留的补偿款280万元。

五、典型案例启示

阳泉市郊区企业诉区政府案

2018年，阳泉市郊区某厂因征收方未公示补偿方案即强拆，委托律师提起行政诉讼。法院判决确认征收决定违法，企业获赔补偿款及利息共计1200万元。

太原市尖草坪区商铺强拆案

2020年，某商铺因居委会强拆起诉至法院。法院认定强拆违法，判决赔偿商铺价值、停产损失及装修费共计680万元。

结语

山西企业拆迁补偿争议解决需遵循“标准审查-程序取证-协商救济-司法维权”四步法。企业主应主动学习《山西省征收补偿条例》，在遭遇补偿不合理时，通过法律途径争取公平补偿。