企业拆迁补偿争议频发，部分征收方存在程序违法、标准低估等问题。2025年，山东省法院共受理拆迁补偿强制执行案件680余件，执行到位率达91%。本文结合淄博市某企业案例，解析企业拆迁补偿维权的四步策略。

一、行政复议：60日时效与程序审查

案例分析：淄博市某企业因征收方未评估其专利生产线价值，向山东省人民政府申请行政复议，最终撤销原补偿决定，责令重新评估并补偿损失580万元。

法律依据：

申请时限：自知道补偿决定之日起60日内。

复议重点：评估机构选定程序违法、补偿标准低于区片综合地价、未履行听证程序。

要点**：企业应收集征收公告、评估报告及补偿决定等证据，在复议申请中明确复议请求及事实依据。山东省政府2025年数据显示，行政复议改变率达42%。

二、行政诉讼：6个月时效与证据提交

案例分析：东营市某企业因征收方拒不履行补偿义务，向东营市中级人民法院提起行政诉讼，最终获赔补偿款及违约金共计920万元。

法律依据：

诉讼时效：自知道权益受损之日起6个月内。

证据提交：企业营业执照、纳税证明、设备清单及评估报告等核心证据。

操作要点：企业应委托专业律师起草起诉状，明确诉讼请求及事实依据。诉讼过程中，需积极配合法院查明事实，避免因证据不足败诉。山东省法院2025年统计显示，企业拆迁补偿案件平均获赔金额为18.7万元。

三、协商谈判：补偿置换策略与协议审查

案例分析：威海市某企业通过协商，将补偿标准从政府初始报价的78%提升至92%，最终获赔补偿款共计1.6亿元。

法律依据：

补偿方案：货币补偿+产业用地置换、实物补偿+税收返还。

协议审查：必须明确补偿款支付时间节点、违约责任条款及争议解决方式。

操作要点：企业应提前委托专业机构评估资产价值，制定补偿底线清单。在协商过程中，运用“补偿置换”策略，争取更有利的补偿条件。对协议条款有异议的，可要求修改或补充约定。

四、司法执行：强制执行申请与财产保全

案例分析：日照市某企业因征收方逾期支付补偿款，向法院申请强制执行，最终获赔补偿款及违约金共计1100万元。

法律依据：

申请时限：补偿决定生效后，征收方未履行的，企业可在6个月内申请强制执行。

财产保全：企业可申请法院冻结征收方银行账户或等值财产，确保补偿款到位。

操作要点：企业应收集补偿决定、送达回证及逾期支付证明等证据，在申请强制执行时明确执行请求及事实依据。法院受理执行申请后，将依法采取查封、扣押、冻结等措施，确保补偿款执行到位。