厂房拆迁涉及企业核心资产处置，补偿标准与政策合理性直接影响企业生存与发展。2025年，四川省针对厂房拆迁制定了一套涵盖土地、房屋、停产停业损失及政策性补贴的补偿体系，同时通过法律条款明确政府与企业的权利义务。本文结合成都、绵阳等地的典型案例，解析最新补偿标准与政策依据。

一、补偿标准：分项核算与区域差异

根据《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》及成都市、绵阳市2025年发布的补偿细则，厂房拆迁补偿分为以下四类：

土地补偿

耕地：旱田每亩5.3万元，水田9万元，菜田15万元;

林地及农用地：每亩13.8万元;

工矿建设用地：每亩13.6万元;

未利用地：每亩2.1万元。

案例：2025年成都双流区某机械制造厂拆迁中，其占用的工矿建设用地按13.6万元/亩补偿，土地补偿款占总补偿额的40%。

房屋及构筑物补偿

房屋价值：以征收决定公告日类似房地产市场价为基准，由第三方评估机构确定。例如，锦江区某电子厂厂房评估价为6800元/平方米，补偿款按建筑面积计算;

装饰装修及附属物：协商或评估确定，青白江区某企业因安装定制生产线，获装饰装修补偿120万元;

搬迁费：住宅按20元/平方米计算，非住宅由评估机构确定，武侯区某物流企业获搬迁费35万元。

停产停业损失补偿

计算方式：按被征收房屋评估价值的0.4%/月(营业用房)或0.3%/月(办公用房)计算，过渡期最长36个月。

案例：龙泉驿区某汽车零部件厂因拆迁停产12个月，按评估价5000万元的0.4%计算，获停产损失补偿240万元。

政策性补贴与奖励

物管费补贴：按90平方米以下1元/平方米/月、90平方米以上2.1元/平方米/月标准，一次性发放五年;

提前搬迁奖励：3个月内签约可获评估价15%的奖励，温江区某企业因此多获补偿450万元;

购房补贴：选择货币补偿的企业，在指定区域购房可享200元/平方米补贴，最高50万元。

二、政策依据：法律框架与地方细则

国家法律

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条明确补偿范围，包括房屋价值、搬迁费、停产停业损失;

《土地管理法》第四十八条规定，征收农用地补偿费为前三年平均年产值的6-10倍，四川省执行上限标准。

地方性法规

《成都市国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条要求，房屋价值补偿不得低于市场价;

《绵阳市涪城区征收土地拆迁补偿安置办法实施细则》规定，征收方需在公告后90日内支付补偿款，逾期按日万分之五支付违约金。

三、法律风险与合规建议

补偿标准争议

某企业因对评估价不满提起行政诉讼，法院以“评估机构未实地勘查”为由，判决重新评估并追加补偿200万元。

建议：企业应在收到评估报告后10日内申请复核，必要时委托独立评估机构出具对比报告。

程序违法风险

2025年攀枝花某商铺拆迁中，征收方未公示补偿方案即实施强拆，被四川省高院判决违法并赔偿损失。

依据：《行政复议法》第九条规定，复议申请期限为知道行为之日起60日内，企业需及时固定证据(如录音、照片)。

特殊情形处理

无证厂房：1990年前建造的无证厂房，可按“建安成本×成新率”补偿。青羊区某企业通过提供水电费记录，获无证厂房补偿380万元;

环保搬迁：因环保要求升级设备的，可申请政府补贴。新都区某化工企业更换污水处理设备，获补贴150万元。

结语

四川省厂房拆迁补偿体系以“市场评估+政策补贴”为核心，兼顾公平与效率。企业需在法律框架内主张权益，通过证据固定、程序参与和专家协助，实现补偿最大化。