2025年，遵义市某电子厂因旧城改造被征收，企业主李某发现补偿协议中厂房价值被低估30%、设备搬迁费未涵盖精密仪器调试成本。在协商无果后，李某决定通过法律途径维权。本文结合最新案例，解析厂房拆迁补偿纠纷的起诉要点。

案例聚焦：一场“证据战”的逆袭

李某的电子厂占地20亩，厂房建筑面积8000平方米，拥有10条生产线。征收方初定补偿方案：

厂房补偿：按砖混结构评估，每平方米700元;

设备搬迁费：按普通设备标准，每台500元;

停产损失：按最低标准补偿3个月。

李某委托律师后，通过三大证据链扭转局势：

产权证明：提供《建设工程规划许可证》《土地使用证》，证明厂房为框架结构且土地用途为工业用地。

评估报告：委托第三方机构重新评估，厂房重置成新价提升至每平方米1100元。

设备清单：提供设备采购合同、调试记录，证明精密仪器搬迁需专业团队，费用每台2000元。

法院审理认为：

征收方未按法定程序评估，评估报告无效;

设备搬迁费应按实际发生额计算;

停产损失应按前三年平均利润补偿6个月。

最终，李某获赔厂房补偿880万元(原方案560万元)、设备搬迁费16万元(原方案4万元)、停产损失240万元(原方案60万元)，总计1196万元。

法律解析：厂房拆迁补偿纠纷起诉的四大步骤

证据收集：构建“铁证链”

产权证明：房产证、土地使用证、建设工程规划许可证;

评估报告：委托专业机构出具的厂房价值、设备搬迁费评估报告;

经营证明：近三年纳税记录、财务报表、员工社保缴纳记录;

程序违法证据：征收公告、补偿协议、强拆通知等文件。

确定被告：找准“责任主体”

若征收决定由市、县政府作出，被告为作出决定的政府;

若强拆行为由街道办事处、镇政府实施，被告为具体实施单位。

起诉状撰写：明确“诉讼请求”

补偿不合理：诉求法院判决按市场评估价或法定标准补偿;

程序违法：诉求确认征收程序违法并赔偿损失;

强拆违法：诉求确认强拆行为违法并赔偿厂房、设备损失。

庭审策略：把握“关键节点”

举证质证：重点质证征收方评估报告的合法性、补偿标准的合理性;

法庭辩论：引用《国有土地上房屋征收与补偿条例》《贵州省补偿指导意见》等法规，主张合理赔偿;

调解协商：在法庭主持下，与征收方协商补偿方案。