2025年，廊坊市因城市更新、产业升级等政策推进，商铺拆迁成为常态。某餐饮企业因未获合理补偿拒绝搬迁，最终通过法律途径追回搬迁费、停产损失等共计120万元的案例，暴露出租赁商户在拆迁中的权益保护难题。本文结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》《河北省征地区片价标准》等法规，解析廊坊商铺拆迁中租赁商户的赔偿范围、计算标准及维权路径。

赔偿范围：四大核心权益

(一)搬迁补助费

根据《廊坊市国有土地上房屋征收与补偿办法》，搬迁费按被征收房屋建筑面积计算：

住宅类：550元/月/人(按实际居住人口);

非住宅类：按设备拆装、运输成本实报实销。

案例：2025年广阳区某物流企业因设备搬迁，获赔12万元(含3台叉车运输费、2套生产线拆装费)。

(二)停产停业损失补偿

按房屋用途及经营年限计算：

营业用房：250元/㎡(最高120㎡);

生产用房：450元/㎡(最高120㎡);

集体建设用地：500元/㎡(按实际营业面积60%确认)。

计算方式：补偿额=面积×单价×经营年限系数(连续经营超5年系数1.2;3-5年1.1;3年以下1.0)。

案例：安次区某制造业企业连续经营6年，获赔停产损失108万元(1200㎡×450元/㎡×1.2)。

(三)装饰装修及附属物补偿

根据《廊坊市征迁附着物补偿指导价格》：

室内装修：按评估价补偿，最高不超过房屋补偿价的15%;

附属设施：电梯15万元/台、中央空调8万元/套、消防系统5万元/套。

案例：某连锁餐饮企业因装修投入大，获赔装修补偿45万元(评估价300万元×15%)。

(四)未到期租金损失补偿

若租赁合同未到期，商户可主张退还剩余租期租金，并要求赔偿因搬迁导致的预期经营损失。

案例：2025年霸州市某服装店因拆迁提前终止合同，法院判决房东退还3个月租金1.5万元，并赔偿预期利润损失5万元。

维权路径：四步构建法律防线

(一)合同审查与证据固定

核查租赁合同：重点审查“拆迁补偿分配”“合同解除条件”等条款;

保存关键证据：租金支付凭证、水电费单据、纳税记录、装修合同及发票等。

案例：某企业通过提交近三年纳税记录，成功主张停产损失补偿。

(二)协商与调解

参与补偿方案听证：根据《征收条例》第十一条，商户可要求参加听证会，对补偿标准提出异议;

引入第三方调解：通过行业协会或律师协助，与拆迁方达成公平补偿协议。

(三)行政复议与诉讼

复议申请：对补偿决定不服的，可在60日内向上一级政府申请复议;

行政诉讼：对复议结果不服的，可在15日内提起诉讼，主张政府未履行法定补偿义务。

案例：2025年三河市某企业通过诉讼撤销原补偿决定，获增补停产损失80万元。

(四)专业团队支持

委托律师、评估师、审计师组成维权团队，全程参与补偿谈判、证据收集及诉讼。

数据支撑：据统计，委托专业团队的企业平均获赔额比自行协商高40%。