宿州市作为皖北工业重镇，2025年出台《宿州市征收农村村民住宅补偿安置办法》及《国有土地上房屋征收与补偿办法》，对厂房拆迁补偿作出细化规定。本文结合政策原文与实际案例，解读补偿标准及税收优惠。

政策框架：区分土地性质，分类补偿

1. 集体土地厂房补偿

土地补偿：按征地区片综合地价执行，埇桥区Ⅰ类片区标准为56.460元/亩;

房屋补偿：按重置价核算，框架结构最高1070元/平方米，砖混结构780-930元/平方米;

停产停业损失：工业用房按12元/平方米·月计算，过渡期最长36个月，逾期按2倍支付。

案例：埇桥区某食品加工厂，厂房面积2000平方米(砖混结构)，宅基地1.5亩，选择货币补偿。补偿计算如下：

土地补偿：1.5亩×56.460元/亩=84.690元;

房屋补偿：2000平方米×930元/平方米=1.860.000元;

停产停业损失：2000平方米×12元/平方米·月×6月=144.000元;

总计：2.088.690元。

2. 国有土地厂房补偿

房屋价值：以征收决定公告之日市场价评估，评估机构需具备资质;

搬迁补助费：按建筑面积8元/平方米计算，产权调换支付2次;

奖励机制：签约期限内搬迁的，商业用房奖励不超过500元/平方米。

税收优惠：企业减负的三大红利

1. 增值税减免

根据财税〔2016〕36号文，企业因拆迁取得补偿款，若用于重新购置或建造与原用途相同的资产，可免征增值税。

案例：某纺织企业获拆迁补偿款500万元，全部用于新建厂房，可申请免征增值税。

2. 企业所得税优惠

《企业政策性搬迁所得税管理办法》规定，企业搬迁收入扣除搬迁支出后，余额计入应纳税所得额。若搬迁周期超过5年，可分期计入。

案例：某化工企业搬迁支出400万元，收入600万元，若分3年计入，每年应纳税所得额为(600-400)/3≈66.67万元，降低当期税负。

3. 土地增值税豁免

根据《土地增值税暂行条例》，因国家建设需要依法征收的房地产，免征土地增值税。

案例：某房地产企业因城市规划被征收土地，其开发的商品房项目可申请免征土地增值税。