淮北市2025年《国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》对商铺拆迁补偿作出明确规定，补偿标准涵盖房屋价值、停产停业损失及搬迁补助。本文结合实际案例，解析商铺业主如何争取合理补偿。

商铺拆迁补偿标准：三大核心要素

1. 房屋价值补偿

评估方法：采用市场比较法，参考同地段、同类型商铺市场价;

补偿公式：补偿金额=评估单价×建筑面积;

案例：相山区某商铺，建筑面积100平方米，评估单价15.000元/平方米，补偿金额为150万元。

2. 停产停业损失补偿

补偿范围：包括净利润损失、员工工资、设备搬迁费;

计算方式：

商业用房：按房屋价值3‰/月计算;

工业用房：按房屋价值12‰/月计算;

案例：某餐饮店停产6个月，房屋价值200万元，损失补偿为200万×3‰×6=3.6万元。

3. 搬迁补助费

标准：按建筑面积15元/平方米计算，产权调换支付2次;

案例：某服装店搬迁费为50平方米×15元/平方米×2=1.500元。

谈判技巧：四步提升补偿额

核查评估报告：要求评估机构提供3家以上可比案例，确认评估方法合规;

主张装饰装修补偿：对商铺装修、设备安装等附加价值单独评估;

利用奖励政策：在签约期限内搬迁，争取最高500元/平方米的奖励;

申请行政复议：若补偿标准低于市场价，可申请复议或提起诉讼。

政策亮点：产权调换新规

淮北市允许商铺业主选择“征一补一”产权调换，即按原商铺面积1:1置换新房。若新商铺面积不足，业主可按建筑安装成本价增补至45平方米，超出部分按市场价结算。

案例：某业主原商铺40平方米，置换新房50平方米，其中45平方米按成本价3.000元/平方米计算，超出的5平方米按市场价10.000元/平方米计算，总支付金额为45×3.000+5×10.000=185.000元。