企业厂房拆迁涉及土地、房屋、设备、停产停业损失等多重权益，补偿标准争议频发。部分拆迁方通过“低评高拆”“未评先拆”等手段压低补偿，企业如何通过法律途径争取合理权益?本文结合《民法典》《行政诉讼法》及典型案例，解析企业厂房拆迁诉讼的要点与策略。

一、起诉前提：拆迁行为是否违法?

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，企业可起诉的情形包括：

无证拆迁：拆迁方未取得拆迁许可证、未发布拆迁公告即实施拆迁。

案例：2024年山东潍坊某食品公司案中，拆迁方未取得许可证强拆4000平方米厂房，法院确认强拆违法，企业获赔342万元。

程序违法：未评估、未协商、未公告即强制拆迁。

案例：2025年云南普洱某公司项目被认定为“违建”，但拆迁方未履行催告程序即强拆，法院撤销拆违通知，企业避免700万元损失。

补偿不合理：补偿标准低于市场价值，或未涵盖停产停业损失、设备搬迁费等。

案例：2024年上海某企业因拆迁补偿翻6倍案中，律师通过提交设备采购合同、纳税记录等，证明企业年利润超500万元，最终补偿从600万元提升至3300万元。

二、诉讼策略：行政诉讼与民事诉讼的选择

行政诉讼：挑战拆迁合法性

适用情形：拆迁行为违法(如无证拆迁、程序违法)。

诉讼请求：确认强拆违法、撤销补偿决定、要求重新评估等。

案例：2025年青海海东某养猪场案中，企业自行起诉仅获赔69万元，后委托律师通过行政诉讼，将赔偿提高至342万元。

民事诉讼：主张补偿差额

适用情形：拆迁合法，但补偿协议显失公平或未履行。

诉讼请求：要求支付补偿款、利息及违约金。

案例：2024年浙江衢州某幼儿园案中，律师通过七次诉讼，将补偿从430万元提高至850万元。

“以打促谈”：诉讼与协商结合

策略：通过诉讼施加压力，促使拆迁方回到谈判桌。

案例：2025年山东济宁某投资公司案中，律师同时起诉文旅公司(合作方)和申请安置补偿，迫使有关部门主持和解，企业获赔400万元(比法院判决多82万元)。

三、关键证据：证明企业损失的“黄金组合”

房屋及土地证据

房产证、土地使用证、建房审批文件等，证明厂房合法性。

案例：2024年河北石家庄某石料厂案中，企业提交20年经营许可文件，证明其合法性，最终获赔460万元。

设备及搬迁证据

设备采购合同、发票、搬迁费用清单等，证明设备价值及搬迁成本。

案例：2025年上海某企业案中，律师通过提交设备进口报关单，证明部分设备价值超2000万元，成为提高补偿的关键。

停产停业损失证据

纳税记录、银行流水、员工工资单、审计报告等，证明企业实际经营状况。

案例：2024年浙江衢州某幼儿园案中，企业提交近三年纳税记录，证明其年利润超300万元，法院据此提高补偿标准。

拆迁行为证据

强拆照片、视频、报警记录、政府文件等，证明拆迁违法性。

案例：2025年云南普洱某公司案中，企业提交拆迁人员佩戴“综合执法”袖标的视频，法院认定强拆主体为城管局。

四、风险提示：企业维权的“三大雷区”

“默许拆迁”风险：若企业未在法定期限内起诉或申请复议，可能丧失维权机会。

案例：2024年山东潍坊某食品公司案中，企业因拖延两年未起诉，差点错过复议期限，后经律师紧急申请才启动程序。

“证据灭失”风险：厂房被拆后，设备、文件等证据可能丢失，需提前公证或留存副本。

建议：拆迁前对厂房、设备进行拍照、录像，并委托公证处公证。

“程序错误”风险：未先申请行政复议直接起诉(如对补偿决定不服)，可能导致法院驳回。

案例：2025年北京某企业案中，因未先申请复议直接起诉，法院裁定不予受理，企业需重新走复议程序。

结语

企业厂房拆迁补偿争议中，法律是维护权益的最有效武器。企业需提前收集证据、咨询专业律师，根据拆迁行为的合法性选择行政诉讼或民事诉讼策略。同时，政府也应规范拆迁程序，保障企业知情权、参与权与救济权，实现“依法拆迁”与“合理补偿”的平衡。