广州作为国家中心城市，2025年因花莞高速、广清城际等重大项目建设，农村厂房拆迁补偿政策迎来新调整。本文结合最新案例与《广州市集体土地征收与补偿办法》，解析小微企业补偿标准与安置路径。

一、核心补偿标准与法律依据

(一)法定补偿项目

根据《广州市集体土地征收与补偿办法》及2025年项目补偿方案，农村厂房拆迁补偿包括：

土地补偿费：按区片综合地价执行，白云区一类区片8.5万元/亩，二类7.6万元/亩。

建筑物补偿：砖混结构1200-1500元/㎡，钢结构800-1000元/㎡，特殊设备按评估价补偿。

青苗与附着物：成片经济林补偿2.4-2.8万元/亩，零星作物按亩折算。

(二)安置方式创新

公寓式安置：提供东江新城商品房作为安置房源，按1:1.2面积比置换。

货币化安置：补偿款=宅基地区位价×面积+房屋重置价，可额外申请购房补贴(最高5万元)。

二、典型案例：白云区某家具厂拆迁纠纷

(一)案情简介

2025年，白云区某家具厂因广清城际项目被征收，政府初始补偿仅按钢结构800元/㎡计算，企业主张：

厂房持有1995年镇政府核发的《建设规划许可证》;

设备搬迁费用(木工机械、喷漆设备)需50万元;

员工安置费用(30名工人，按人均2万元计算)。

(二)争议焦点

许可证性质：镇政府核发的《建设规划许可证》是否有效?

法律依据：根据《广州市城乡规划条例》，工业厂房需取得县级以上城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证，镇政府无权审批工业项目。

补偿方式选择：企业要求产权调换，但政府未提供安置房源，违反《征地补偿安置方案》规定。

(三)解决方案

法律途径：依据《行政诉讼法》第七十条，法院判决政府重新作出补偿决定，最终企业获增补偿款180万元。

政策启示：被征收人可拒绝无效评估，主张按市场价补偿或选择产权调换。

三、2025年广州拆迁新政策亮点

(一)补偿标准升级

区片价调整：根据广东省文件，白云区一类区片补偿标准上调至8.5万元/亩，青苗费包干价2.8万元/亩。

困难补助：对低保户、残疾家庭额外给予3-5万元补助，纳入社会保障体系。

(二)程序规范强化

全程录音录像：征收谈判过程须录像，确保程序透明(依据《广州市集体土地征收与补偿办法》第十条)。

社会稳定风险评估：项目需通过第三方机构评估，高风险项目暂缓实施。

四、企业维权建议

权属确认：提前办理房产证、土地证，避免因权属不清被低估补偿。

异议提交：对补偿方案有异议的，应在公告期30日内申请听证，提交书面意见。

法律救济：对征收决定不服的，可申请行政复议或提起诉讼，主张按市场价补偿。