珠海作为我国重要的经济特区和制造业基地，工厂拆迁是产业升级和城市更新的重要组成部分。停产停业损失费是工厂拆迁补偿中的重要组成部分，直接关系到工厂在拆迁期间的经济损失能否得到合理弥补。明确停产停业损失费的计算方式，有助于工厂经营者了解自身应得的补偿权益，确保在拆迁过程中获得公平合理的补偿。

相关法律法规依据

珠海工厂拆迁停产停业损失费的计算主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《广东省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》以及《珠海市国有土地上房屋征收与补偿办法(2024 年修订)》等法律法规。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。《广东省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》进一步细化了停产停业损失的计算标准和方法。《珠海市国有土地上房屋征收与补偿办法(2024 年修订)》结合珠海的实际情况，对工厂拆迁停产停业损失费的计算作出了具体规定，为当地工厂拆迁工作提供了明确的法律依据。

停产停业损失费的计算方式

按照工厂被征收前的平均利润计算：

计算公式：停产停业损失费 = 被征收前 3 年平均月净利润 × 停产停业期限(月)。

适用条件：工厂能够提供完整的财务报表、纳税证明等资料，证明其被征收前的经营状况和利润情况。

示例：珠海某工厂被征收前 3 年的平均年净利润为 360 万元，则平均月净利润为 30 万元。如果停产停业期限为 8 个月，则停产停业损失费为 30×8 = 240 万元。

按照工厂被征收房屋的评估价值计算：

计算公式：停产停业损失费 = 被征收房屋评估价值 × 补偿比例(5%-8%)。

适用条件：工厂无法提供完整的财务资料，无法准确计算其利润情况。补偿比例根据工厂的行业特点、经营状况等因素确定，一般为 5%-8%。

示例：珠海某工厂被征收房屋的评估价值为 1000 万元，补偿比例为 6%，则停产停业损失费为 1000×6% = 60 万元。

按照工厂的从业人员工资计算：

计算公式：停产停业损失费 = 被征收前 12 个月平均从业人员工资总额 × 停产停业期限(月)× 补偿系数(1.0-1.5)。

适用条件：主要适用于劳动密集型企业，能够提供从业人员工资发放记录等资料。补偿系数根据企业的行业特点和停产停业对员工的影响程度确定。

示例：珠海某劳动密集型工厂被征收前 12 个月平均从业人员工资总额为 150 万元 / 月，停产停业期限为 6 个月，补偿系数为 1.2.则停产停业损失费为 150×6×1.2 = 1080 万元。

按照协商方式确定：

适用条件：征收方与工厂在平等自愿的基础上，通过协商确定停产停业损失费的金额。协商确定的金额应符合公平合理的原则，不得低于工厂的实际损失。

示例：珠海某工厂与征收方经过协商，考虑到工厂的实际经营状况和停产停业可能造成的损失，双方同意停产停业损失费为 300 万元。

案例分析

[珠海某机械加工厂拆迁案例]：珠海某机械加工厂因城市道路扩建需要拆迁，该工厂被征收前 3 年的经营状况如下：第一年净利润 300 万元，第二年净利润 360 万元，第三年净利润 420 万元。停产停业期限经双方协商确定为 10 个月。

按照被征收前的平均利润计算：

被征收前 3 年平均年净利润 =(300+360+420)÷3 = 360 万元，平均月净利润 = 360÷12 = 30 万元。

停产停业损失费 = 30×10 = 300 万元。

该工厂能够提供完整的财务报表和纳税证明，因此选择按照平均利润计算停产停业损失费，最终获得 300 万元的补偿。

此外，该工厂还有一批价值较高的生产设备需要搬迁，征收方按照相关规定给予了设备搬迁费 150 万元，房屋及建筑物补偿 800 万元，土地使用权补偿 500 万元，奖励费 100 万元，其他补偿 50 万元，总计获得补偿 1900 万元。

该工厂用获得的补偿款在珠海经济技术开发区重新建设了厂房，购置了新的生产设备，扩大了生产规模。

工厂应对建议

规范财务管理制度：工厂应建立健全财务管理制度，妥善保管财务报表、纳税证明、工资发放记录等资料，为计算停产停业损失费提供准确的数据支持。

了解计算方式的选择：工厂应了解不同停产停业损失费计算方式的适用条件和优缺点，根据自身的实际情况选择最有利的计算方式。

与征收方积极协商：在计算停产停业损失费时，工厂应与征收方进行充分沟通和协商，提供相关证据证明自身的实际损失，争取获得合理的补偿。

寻求专业帮助：如果对停产停业损失费的计算方式和金额有异议，工厂可寻求专业的律师、评估师等人员的帮助，维护自身的合法权益。

签订明确的补偿协议：在与征收方签订补偿协议时，要明确停产停业损失费的计算方式、金额、支付时间等内容，避免后续产生纠纷。

珠海工厂拆迁停产停业损失费的计算有多种方式，工厂可根据自身情况选择。企业和工厂经营者应充分了解相关法律法规和政策，依法维护自身权益，确保在拆迁过程中获得合理补偿，实现持续发展。