惠州作为粤港澳大湾区重要节点城市，企业拆迁补偿政策既遵循国家法规，又有地方特色。大中小型企业因规模不同，补偿项目虽有共性，但具体核算存在差异。

一、引言

惠州的电子、化工、制造业企业密集，拆迁补偿不仅关系企业生存，更影响区域经济稳定。2025 年《惠州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》明确了差异化补偿原则，大型企业侧重产业链恢复，中型企业注重搬迁便利，小型企业强调快速重启支持。

二、补偿项目的共性与差异

(一)三类企业共有的基础补偿

土地与房屋补偿

按惠州区片综合地价核算，一类区(如惠城区)每亩最高 18 万元，三类区(如龙门县)每亩最低 6 万元。

房屋补偿按结构区分：钢结构 1200-1800 元 /㎡，砖混结构 800-1200 元 /㎡。

搬迁与安置费

搬迁费：按厂房面积计算，5-10 元 /㎡・次。

临时安置费：大型企业最高 20 万元 / 月，中型 10 万元 / 月，小型 5 万元 / 月，最长支付 18 个月。

(二)大型企业专属补偿

产业链损失补偿：因拆迁导致上下游合作中断的，按年度合作额的 10% 补偿，最高 5000 万元。

员工安置费：按实际用工人数 ×6 个月平均工资核算，需提供社保缴纳证明。

新厂建设补贴：在惠州工业园区重建的，给予土地出让金 30% 的返还。

案例：惠州某大型电子厂拆迁，获得土地补偿 1200 万元、产业链损失补偿 800 万元、员工安置费 300 万元，合计 2300 万元。

(三)中型企业特色支持

设备升级补贴：搬迁后购置新设备的，按发票金额的 15% 补贴，最高 500 万元。

过渡期生产支持：提供标准厂房租赁补贴，前 6 个月全额补贴，后 6 个月半价。

案例：某中型机械厂获设备升级补贴 280 万元，节省了新厂建设成本。

(四)小型企业专项扶持

小微企业专项基金：补偿总额低于 500 万元的企业，可申请 30% 的无息贷款。

快速搬迁奖励：15 日内完成搬迁的，奖励补偿总额的 15%(普通企业为 10%)。

案例：某小型食品加工厂获补偿 320 万元，叠加 15% 奖励后达 368 万元，顺利完成搬迁。

三、惠州地方政策的特殊规定

产业园区定向安置：符合产业规划的企业，可优先入驻中韩(惠州)产业园，享受 5 年税收减免。

环保设施补偿：拥有排污许可证的企业，环保设备补偿标准提高 20%。

历史遗留问题处理：对未办理房产证但建成于 2008 年前的厂房，按合法建筑 80% 补偿。

四、维权要点与实操建议

核查区片综合地价：登录惠州市自然资源局官网，查询所在区域的最新补偿标准。

注意特殊资产申报：惠州对古树、文化遗产等附属物有额外补偿，需提前申请鉴定。

利用调解机制：通过惠州市征收办设立的 "拆迁纠纷调解委员会"，可快速解决补偿争议。

五、案例：惠州某中型电子厂的补偿清单

企业拆迁补偿涉及复杂的法律与实务问题，无论是应对不合理补偿，还是申领地方特色补贴，都需要以政策为依据、以证据为支撑。建议企业在拆迁初期就引入专业法律团队，确保每一项权益都得到充分保障。惠州的企业主尤其要关注地方政策红利，将补偿资金转化为企业转型升级的动力，实现拆迁后的可持续发展。