在湛江城市化进程加速的背景下，企业拆迁评估机构的选择权成为保障企业合法权益的关键环节。2025年，湛江市麻章区麻章镇冯村等集体土地征收案例显示，企业作为被征收人依法享有评估机构选择权，这一权利通过《国有土地上房屋征收与补偿条例》及地方实施细则予以明确保障。本文结合最新政策与典型案例，系统解析湛江企业拆迁中评估公司选择权的法律依据、操作程序及实务要点。

一、法律框架与权利依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条，房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机抽签等方式确定。湛江市在《湛江市征收土地青苗及地上附着物补偿办法》中进一步细化操作流程，要求征收方发布选择通知后，企业可在规定时间内协商选定评估机构，逾期未达成一致则通过抽签等公平方式确定。

典型案例：湛江市霞山区春丰食品有限责任公司在2023年拆迁中，通过“直接选取”方式在广东省公共资源交易平台选定广东粤华信资产评估房地产估价有限公司。企业基于“服务及时性、资质齐全、本地化沟通优势”选择该机构，最终评估报告成为补偿决定的重要依据。此案例印证了企业依法享有评估机构选择权，且选择过程需符合公开、公平、公正原则。

二、操作程序与实务要点

协商选定阶段：征收方发布评估机构名录后，企业应在公告期内与其他被征收人协商，达成一致后共同选定评估机构。若协商不成，则进入下一阶段。

抽签或随机选定：在协商未果的情况下，征收方组织被征收人通过抽签、摇号等方式确定评估机构。湛江案例显示，抽签过程需由公证机构监督，确保程序合法性。

资质审查与异议处理：企业有权核查评估机构的资质证书、业绩记录及是否存在利益冲突。若对选定结果有异议，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

法律风险提示：企业若放弃选择权或未参与协商，可能面临征收方单方指定评估机构的风险。例如，某企业因未参与协商被指定评估机构，最终通过司法程序推翻原评估报告，重新选定后补偿金额增加15%。

三、最新政策动态与案例启示

2025年湛江拆迁政策强调“阳光征收”与“权利保障”并重。在麻章区冯村征收案例中，政府通过公开评估机构名录、设置异议反馈渠道、组织听证会等方式，确保企业选择权落实。此外，湛江试点“评估机构信用积分制”，将评估准确率、服务效率纳入评分体系，引导企业选择优质机构。

实务建议：

企业应密切关注征收公告，及时参与协商选定程序;

核查评估机构资质，优先选择入围政府名录的机构;

监督评估过程，确保评估遵循独立、客观、公平原则;

对评估结果有异议时，依法申请复核或提起诉讼。

结语

湛江企业拆迁评估机构选择权是法律赋予被征收企业的法定权利，其行使需依托完善的法律框架与规范的程序保障。企业应主动了解政策细节，通过合法途径维护权益，同时政府需持续优化选择机制，实现公共利益与企业权益的平衡。