“工厂拆迁本是城市发展的需要，可补偿款迟迟不到账，企业资金链断裂、员工工资停发，这让我们怎么活?”2025年7月，泰州某服装厂负责人李明在接受采访时无奈表示。类似的困境并非个例——从海陵区某街道办与服装厂长达20年的拆迁纠纷，到靖江市恒兴港口码头强拆后赔偿无果，泰州企业因拆迁补偿款不到位引发的矛盾正成为社会关注的焦点。本文将从法律视角解析维权路径，为企业主提供可操作的解决方案。

案例分析：历史遗留问题的“破局”样本

2006年，泰州海陵区某街道办因城市规划需要，拆迁某服装公司部分厂房，但因政策调整补偿款未全额支付。2024年，街道办计划拆除剩余房屋时，企业关联方将拆迁补偿与投资款执行问题“捆绑”，以行政诉讼形式要求支付高额补偿款，矛盾一触即发。该案最终通过海陵区行政争议多元调处中心，依托“融合法庭”机制，联动司法局、街道办等多部门，历时数月厘清历史政策依据、责任边界，最终促成调解协议并司法确认，企业获偿1200万元。

此案的启示在于：

多元联动机制的重要性：法院、司法局、行政机关协同作战，避免单一部门“踢皮球”;

历史问题的法律溯源：通过查阅2006年拆迁政策、评估报告等文件，明确补偿标准与支付责任;

“一揽子”调解思维：将行政补偿、民事债务、执行案件等关联纠纷统筹解决，降低维权成本。

最新法律法规与维权路径

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条及《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条，拆迁补偿款支付需遵循“先补偿、后搬迁”原则，且补偿标准不得低于类似房地产的市场价格。若遭遇拖欠，企业可按以下步骤维权：

第一步：核查协议，固定证据

重点审查拆迁协议中关于补偿金额、支付方式、违约责任等条款。例如，泰州某服装厂案中，法院通过调取2006年协议，确认街道办未支付部分补偿款构成违约。

保留沟通记录(如电话录音、短信)、政府文件(如拆迁公告、评估报告)、银行流水等证据，形成完整证据链。

第二步：行政协调与投诉

向属地政府反映：根据《泰州市征地补偿和被征地农民基本生活保障办法》第十七条，企业可向区、县级政府提交书面投诉材料，要求限期答复。

申请行政复议：若政府未履行协调职责，可在60日内向上一级政府申请复议。例如，靖江恒兴港口码头案中，企业通过行政诉讼撤销了镇政府的强拆决定，为后续赔偿谈判奠定基础。

第三步：司法诉讼与强制执行

提起民事诉讼：以拆迁方为被告，要求支付补偿款及利息(按LPR计算)。泰州中院2025年典型案例显示，某企业因拆迁方拖欠500万元补偿款，获判支付本金及年利率6%的利息。

申请财产保全：为防止拆迁方转移资产，可在起诉时申请冻结其银行账户或等值财产。

强制执行：胜诉后若对方仍不履行，可向法院申请强制执行，法院可查封、拍卖拆迁方资产。

风险提示与合规建议

警惕“以拆代征”：若拆迁方未取得合法征收手续，企业可主张协议无效并要求恢复原状。2025年泰州中院判决中，某企业因拆迁方未公示征收批文，成功撤销补偿协议并获赔停产损失。

避免“过度维权”：切勿采取围堵政府、阻挠施工等过激行为，否则可能涉嫌违反《治安管理处罚法》第二十三条，面临行政处罚。

专业律师介入：拆迁纠纷涉及行政法、合同法、物权法等多领域，建议委托熟悉地方政策的律师团队，提高维权效率。

结语

泰州工厂拆迁补偿款纠纷的解决，既需要企业主动运用法律武器，也离不开政府部门的依法履职。从海陵区20年“硬骨头”案的化解，到靖江码头强拆案的司法纠偏，泰州正通过“行政+司法”联动机制，为历史遗留问题提供“中国方案”。对于企业主而言，理性维权、依法主张，方能在这场城市更新浪潮中守护自身权益。