厂房拆迁标准因土地性质、区位、行业差异而呈现多元化特征。本文结合泉州2025年政策文件，解析补偿标准的制定逻辑。

政策框架：三级标准体系

省级基准标准

《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》规定：

房屋补偿按“区位价+重置价”计算;

停产损失按“前三年平均利润×停产期”计算;

设备搬迁费按重置价3%-5%执行。

市级调整标准

泉州2025年《国有土地上房屋征收与补偿规定》明确：

丰泽区工业用地基准价为120万元/公顷，晋江市为108万元/公顷;

钢结构厂房重置价基准为1800-2200元/平方米;

规模以上企业额外给予3个月过渡期补贴。

区级优惠标准

鲤城区：对高新技术企业搬迁补偿标准上浮20%，但需承诺3年内产值增长30%以上;

洛江区：对吸纳被拆迁企业员工的，给予每人5000元补贴;

泉港区：对1990年前建设的无证厂房，按重置价70%补偿。

实务操作：标准适用的三大原则

就高不就低原则：若省级标准高于市级，按省级执行;反之按市级执行;

特别约定优先原则：征收补偿方案中明确约定的标准(如过渡期补贴)，优先于基准标准适用;

行业系数调整原则：制造业补偿系数为1.0.高新技术产业为1.2.传统商贸业为0.8.

案例应用：晋江鞋厂补偿计算

某鞋厂厂房面积5000平方米，区位价108万元/公顷，重置价2000元/平方米，成新率90%，前三年平均净利润800万元，停产期6个月。补偿计算如下：

房屋补偿：(108万/公顷÷1万×5000)×30% + 5000×2000×90% = 162万 + 900万 = 1062万元;

停产损失：800万×6个月×1.0(制造业系数)= 400万元;

设备搬迁：按重置价5%计算，假设设备重置价1000万元，则搬迁费为50万元;

总补偿：1062万 + 400万 + 50万 = 1512万元。