工厂拆迁补偿内容涵盖土地、房屋、设备、人员四大板块，任何环节的疏漏都可能导致权益受损。本文以清单形式，解析补偿内容的构成与计算规则。

补偿内容清单

土地使用权补偿

国有出让土地：按市场基准价评估，如丰泽区工业用地基准价为120万元/公顷;

集体建设用地：参照国有土地标准执行，但需扣除30%土地出让收益;

租赁土地：补偿租金损失，按剩余租赁期限×年租金计算。

房屋及附属物补偿

自建厂房：按重置价×成新率补偿，如10年房龄钢结构厂房补偿单价为1800元/平方米×85%=1530元/平方米;

租赁厂房装修：按建造成本×剩余使用年限补偿;

附属设施：包括水电管线、消防设施、电梯等，按实际价值补偿。

设备搬迁补偿

可移动设备：

拆卸费：按设备类型复杂程度计算，如大型精密设备拆卸费占重置价5%;

运输费：按重量、体积、运输距离计算，如省内运输费为0.5元/吨·公里;

安装调试费：由设备供应商出具报价，政府备案后执行。

不可移动设备：按残值80%补偿，需提供采购发票、使用年限证明。

停产停业损失补偿

制造业：前三年平均净利润×停产期(月)×1.0;

高新技术产业：前三年平均净利润×停产期(月)×1.2;

传统商贸业：前三年平均净利润×停产期(月)×0.8.

员工安置补偿

经济补偿金：按工作年限支付，每满一年支付一个月工资(最高不超过社平工资3倍);

社保补贴：搬迁期间社保不断档，政府对规模以上企业补贴50%社保费用;

培训补贴：对转岗员工提供技能培训，每人补贴2000-5000元。

操作建议

补偿内容核对表：制作Excel表格，逐项核对土地、房屋、设备、停产损失、员工安置等补偿项目;

证据分类管理：按“权属证明”“投资凭证”“损失证据”“员工信息”四类整理文件;

补偿方案审查：重点审查“补偿内容是否完整”“计算标准是否合法”“支付时间是否明确”。