2025年5月，龙岩市新罗区某养殖户陈某的猪舍因位于禁养区被强制拆除。陈某主张其投入50万元建设，要求补偿30万元。然而，执法部门依据《城乡规划法》第六十四条认定其为违建，拒绝补偿。这一案例揭示：违建养殖场在龙岩拆迁中面临怎样的法律风险?

案例分析

陈某的猪舍建于2018年，未办理乡村建设规划许可证，且位于龙岩市2020年划定的禁养区内。根据《龙岩市禁养区整治方案》，禁养区内养殖场需在2022年前关闭搬迁，逾期未拆的按违建处理。2025年拆除时，执法部门依据以下程序：

违建认定：市自然资源局出具《违法建设认定书》，确认猪舍未取得规划许可且占用基本农田。

限期拆除：下达《责令限期拆除决定书》，给予7日自行拆除期。

强制执行：逾期未拆后，依法实施强制拆除，拆除费用由陈某承担。

陈某主张的补偿被拒，原因在于：

法律禁止：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，违建与超期临建不予补偿。

地方政策：龙岩市《养殖场整治补偿办法》明确，2022年后仍存在的违建养殖场，仅按残值补偿材料费(如砖混结构按200元/㎡)，且需自行拆除。

法律依据

违建定义：《福建省违法建设处置条例》第三条将“未取得规划许可或违反规划许可内容建设”列为违建。

补偿例外：最高人民法院(2019)最高法行申8765号判决指出，违建拆除补偿仅限于“可分离材料残值”，且需以“主动配合拆除”为前提。

禁养区政策：龙岩市生态环境局《禁养区管理细则》规定，2022年后仍存在的养殖场，除依法追责外，不享受任何补偿。

结论

龙岩市违建养殖场拆除遵循“零补偿+强制拆除”原则。养殖户需重点关注规划许可与禁养区政策，避免因违法建设导致血本无归。