2025年9月，武汉市江汉区某连锁餐饮门店因地铁建设被征收，房东与租户就补偿款分配产生纠纷。租户张某投入120万元装修，合同未约定补偿归属，最终法院判决房东按评估价70%支付补偿款。这一案例折射出门面拆迁赔偿的核心问题：如何平衡出租方与承租方的权益？本文结合《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》及2025年最新判例，解析门面拆迁赔偿的实操要点。

一、赔偿项目：五大类补偿覆盖经营全周期

根据《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第23条，门面拆迁赔偿包含以下项目：

房屋价值补偿：按评估价补偿，不得低于征收公告日类似房地产市场价。江汉区某门店评估价2.8万元/㎡，100㎡门店获补偿280万元。

装修补偿：按评估价值60%-80%补偿。张某的门店装修评估价90万元，法院判决按70%补偿63万元。

设备搬迁费：普通设备按重置价5%-10%补偿，特种设备(如冷库)上限50万元。洪山区某超市因搬迁冷库获补偿48万元。

停产停业损失：按前三年平均月净利润×补偿期限(最长6个月)计算。某零售门店2024年月均利润10万元，获赔60万元。

员工解聘补偿：按工作年限×月工资标准支付，可纳入拆迁赔偿范围。

特殊情形：

合法转租：次承租人可直接向征收部门主张补偿，但需提供转租合同、租金支付凭证。

抵押房产：补偿款优先清偿抵押债权，抵押权人须在30日内解除抵押。

二、维权策略：三步路径实现利益最大化

协商阶段：提交近三年财务报表、纳税证明、装修合同等证据，争取纳入补偿协议。2025年沌口开发区某企业通过提供完整客户清单，将补偿期限从3个月延长至6个月。

评估参与权：有权参与评估机构选定，对结果有异议的可在10日内申请复核。东西湖区某门店因评估机构未扣除非经营性支出，复核后补偿额增加35%。

司法救济：对补偿决定不服的，可在60日内申请行政复议，15日内提起行政诉讼。2025年汉阳区法院在某连锁药店拆迁案中，判决征收方增加品牌价值损失补偿50万元。

法律依据：

《民法典》第725-733条：租赁合同未约定拆迁补偿归属的，按“实际损失”原则分配。

《武汉市优化营商环境条例》：要求补偿标准覆盖商业秘密、客户关系等无形资产损失。