2025年，广州市某商铺承租人陈某因地铁建设遭遇强拆，拆迁方未通知其参与补偿谈判，导致店内设备、货物损失共计120万元。陈某向公安机关报案后，因证据不足未获立案。经律师指导补充证据，最终公安机关以“故意毁坏财物罪”立案侦查。这一案例凸显了租赁门面强拆案件的立案难点。

立案标准的法律解析

根据《刑法》第二百七十五条及《公安机关办理刑事案件程序规定》，租赁门面强拆案件的立案需满足以下条件之一：

财产损失标准：造成财物损失5000元以上(各地标准可能不同，如北京市为1万元)。

人身伤害标准：导致一人以上轻伤或二人以上轻微伤。

情节严重标准：

多次实施强拆行为;

引发群体性事件或重大社会影响;

破坏历史文化建筑或特殊保护设施。

证据收集要点

强拆行为证据：

强拆现场照片、视频(需显示拆迁方人员、车辆标识);

目击证人证言(如邻居、路人);

拆迁方发布的公告、通知等书面材料。

财产损失证据：

购物发票、进货单、设备采购合同;

评估报告(委托第三方机构对损失进行鉴定);

财物清单(详细列明被毁物品名称、数量、价值)。

主体资格证据：

租赁合同(证明承租人身份);

营业执照(证明经营合法性);

纳税证明(佐证经营损失)。

维权路径选择

刑事报案：向公安机关提交《立案申请书》及证据材料，要求以“故意毁坏财物罪”或“非法侵入住宅罪”立案。若公安机关不予立案，可在收到《不予立案通知书》后7日内向上一级公安机关申请复议。

民事诉讼：同步提起财产损害赔偿纠纷诉讼，要求拆迁方赔偿损失。法院将依据《民法典》第一千一百六十五条(过错责任原则)及第一千一百八十四条(损失计算规则)进行裁决。

行政投诉：向当地征收部门或城管部门举报拆迁方违法强拆行为，要求行政处罚。

实务建议

预防性措施：在租赁合同中约定“遇拆迁时补偿分配条款”，明确承租人有权获得搬迁费、停产停业损失等补偿。

紧急救济：若遭遇强拆威胁，可向法院申请“诉前行为保全”，禁止拆迁方实施强拆行为。

媒体联动：对重大违法事件，通过政务平台或媒体曝光，推动问题解决。