在河北省城市化进程中，商铺与厂房拆迁补偿涉及产权人、承租人等多方利益。2025年，河北省通过《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》《河北省租赁房屋管理条例》等法规，明确了租赁店铺拆迁补偿的政策标准与操作流程。本文结合最新政策与典型案例，解析商铺厂房拆迁赔偿的核心问题。

一、商铺拆迁补偿：产权人与承租人的权益分配

产权人补偿：

房屋价值补偿：按评估价1.2-1.5倍补偿，考虑地段修正系数。例如，石家庄市核心商圈商铺评估价5万元/㎡，补偿金额为6万元-7.5万元/㎡;郊区商铺评估价3万元/㎡，补偿金额为3.6万元-4.5万元/㎡。

搬迁费：基础搬迁费5000元+15元/㎡(按房屋面积计算)。例如，100㎡商铺搬迁费为5000元+1500元=6500元。

过渡费：按家庭人口计算，每月2000元/人，最长24个月。三口之家过渡费为14.4万元。

承租人补偿：

停产停业损失：按前三年平均净利润×停产月数补偿。例如，某餐厅前三年平均月利润5万元，停产6个月，补偿金额为30万元。

搬迁费：通用设备按设备原值×搬迁系数(10%-15%)补偿;专用设备按实际发生费用补偿，需提供运输合同、发票。

装修补偿：普通装修按200-500元/㎡补偿;精装修需单独评估，采用高端材料、工艺的装修补偿标准更高。

二、租赁店铺拆迁补偿：政策标准与实操要点

补偿分配原则：

土地与厂房补偿归产权人，承租人可主张停产停业损失、搬迁费及装修补偿。

租赁合同中约定补偿分配条款的，按合同执行;未约定的，双方协商分割。

承租人资格认定：

合法营业执照：注册地址与实际经营地址一致。

承租期内：未续签合同但继续使用的，视为不定期租赁。

正常纳税：偷漏税行为影响拆迁补偿。

合法建筑：房产证、土地证证件齐全，历史原因造成的证件不全除外。

典型案例：

案例一：石家庄市某租赁商铺拆迁，产权人与承租人因补偿分配产生争议。法院判决：产权人获得房屋价值补偿、搬迁费及过渡费;承租人获得停产停业损失补偿、搬迁费及装修补偿，分割比例为产权人60%、承租人40%。

案例二：承德市某企业租赁厂房拆迁，因设备不可搬迁产生争议。经行业协会鉴定，设备确属淘汰型号，最终按残值补偿，承租人获得8万元补偿款。

三、政策风险与合规建议

风险点：

安置房选址陷阱：远离学区、商业配套的安置房价值缩水。

评估机构选择：未通过公开招标确定的评估机构，可能导致评估结果偏低。

协议签订漏洞：未明确支付方式、违约责任条款，可能引发“先拆后补”风险。

合规建议：

租赁合同中约定拆迁补偿分配条款，明确比例与支付方式。

申请政府信息公开，获取征收范围、补偿标准等文件，作为维权依据。

引入第三方鉴定机构，对设备残值、装修价值进行专业评估。