商铺拆迁涉及产权人、承租人双重权益，尤其是租赁店铺的补偿分配常成纠纷焦点。本文结合山西省最新政策，解析商铺、厂房拆迁赔偿标准及租赁店铺权益保障路径。

一、山西商铺拆迁赔偿标准：区位修正系数是关键

房屋价值补偿

商铺补偿按评估价1.2-1.5倍执行，并引入“区位修正系数”：

核心商圈(如太原柳巷)：修正系数1.5;

社区商业(如居民区底商)：修正系数1.2;

郊区商业：修正系数1.0.

2025年太原市某服装店(评估价2万元/㎡)因位于柳巷商圈，获赔3万元/㎡。

停产停业损失补偿

以近三年平均营业额为基数，按停业期限补偿：

停业3个月内：补偿50%月均营业额;

停业3-6个月：补偿30%月均营业额;

停业超6个月：需提供审计报告确定损失。

2025年大同市某餐饮店停业4个月，获赔停业损失24万元(月均营业额20万元×4个月×30%)。

搬迁费与装修补偿

搬迁费：按面积计费，太原市标准为50元/㎡，最低不少于3000元。

装修补偿：普通装修300-500元/㎡，精装修需单独评估。2025年晋中市某咖啡店精装修获赔800元/㎡。

二、山西厂房租赁店铺拆迁补偿：承租人权益如何主张？

产权人与承租人的补偿分配

土地与房屋补偿：归产权人所有;

停产损失与搬迁费：按租赁合同约定分配，未约定则按实际损失分担。

2025年长治市某汽修厂租赁合同约定“拆迁补偿50%归承租人”，最终承租人获赔停产损失120万元(总补偿240万元×50%)。

租赁合同解除的补偿规则

合同未到期：出租人需赔偿承租人剩余期限租金损失及搬迁费;

合同已到期：承租人仅可主张实际搬迁损失。

2025年运城市某超市租赁合同剩余2年，获赔租金损失40万元(年租金20万元×2年)+搬迁费8万元。

优先续租权保障

若产权调换房屋用于商业，承租人在同等条件下享有优先续租权。2025年忻州市某药店通过诉讼确认优先续租权，成功续签5年租赁合同。

三、租赁店铺拆迁补偿政策：三大核心要点

“租赁关系备案”优先权

已备案的租赁合同，承租人可直接向征收方主张补偿;未备案合同需通过产权人转付。2025年吕梁市未备案租赁合同承租人维权成功率仅38%，远低于备案合同的76%。

设备搬迁补偿

专用设备搬迁费按“拆卸费+运输费+安装调试费”计算。2025年阳泉市某印刷厂设备搬迁获赔45万元(拆卸费15万+运输费20万+安装调试费10万)。

员工安置补偿

因拆迁导致员工失业的，承租人需支付经济补偿金(N+1倍月工资)。2025年太原市某企业解雇20名员工，支付补偿金共计120万元。

四、法律风险与应对策略

合同漏洞风险

租赁合同未约定拆迁补偿条款，承租人可能面临零补偿。建议合同中明确：

拆迁补偿分配比例;

优先续租权;

员工安置责任。

证据固定要点

承租人需保存：

租赁合同及备案证明;

近一年营业额流水;

设备采购发票及搬迁费用凭证;

员工劳动合同及工资表。

争议解决路径

调解：通过商会或行业协会调解，2025年晋城市调解成功率达54%;

仲裁：合同约定仲裁条款的，可向太原仲裁委申请仲裁;

诉讼：向商铺所在地基层法院起诉，2025年大同市商铺拆迁诉讼平均审理周期为6个月。

结语

山西商铺与厂房拆迁赔偿已形成“区位定价+合同分配”的规则体系。租赁店铺承租人需通过合同备案、证据固定及法律途径，确保停产损失、搬迁费及优先续租权等权益不受损。