企业拆迁补偿争议常源于标准模糊、程序违法或评估不公。2025年，四川省通过完善行政复议、行政诉讼及调解机制，为企业提供了多元化维权渠道。本文结合攀枝花、成都等地案例，解析企业维权路径与策略。

一、争议类型：标准、程序与评估纠纷

补偿标准争议

表现：征收方未按市场价补偿，或未兑现政策性补贴;

案例：2025年攀枝花某商铺仅获同区域60%的补偿，经行政诉讼后获追加补偿180万元。

程序违法争议

表现：未公示补偿方案、未组织听证、强制拆除;

案例：绵阳某企业因征收方未公告即拆迁，法院判决补偿款增加30%作为程序违法赔偿。

评估不公争议

表现：评估机构未实地勘查、虚高或压低评估价;

案例：成都某工厂因评估报告遗漏关键设备，经重新评估后补偿款增加260万元。

二、法律途径：行政复议、诉讼与调解

行政复议

申请条件：对补偿方案、评估报告不服的，60日内向市、县政府申请;

审查重点：程序合法性、标准合理性、评估公正性;

案例：2025年新都区某企业通过复议，纠正了征收方“未组织听证”的程序违法。

行政诉讼

起诉条件：对复议结果不服，或征收方未履行法定职责;

证据要求：征收决定书、补偿协议、评估报告、沟通记录;

数据：2025年四川高院受理企业拆迁案件中，85%的原告获部分或全部胜诉。

调解与仲裁

调解主体：成都市住建局拆迁调解委员会，调解协议经法院确认后具有强制执行力;

仲裁适用：租赁合同约定仲裁条款的，可向成都仲裁委申请仲裁。

案例：青羊区某企业通过调解，将补偿标准从“1:1置换”提升至“1:1.2置换”。

三、实操策略：证据固定、专家协助与分阶段维权

证据固定

核心证据：征收决定书、补偿协议、评估报告、沟通录音;

特殊证据：暴力逼迁的现场照片、停业损失的纳税记录;

案例：某企业通过保存“断水断电”的监控录像，证明征收方违法逼迁，获赔损失50万元。

专家协助

组建团队：拆迁律师、资产评估师、税务师;

出具报告：律师撰写法律意见书，评估师出具对比评估报告;

案例：龙泉驿区某企业委托专家团队后，补偿款从1200万元提升至1800万元。

分阶段维权

第一步：协商调解：向征收方出具书面诉求，明确补偿差额;

第二步：行政复议：对程序违法或标准过低的行为申请复议;

第三步：行政诉讼：对复议结果不服的，6个月内向法院起诉。

案例：温江区某企业通过“协商-复议-诉讼”三步策略，最终获补偿款增加40%。

四、政策依据：最新法规与地方细则

国家法律

《行政复议法》第九条规定，复议申请期限为知道行为之日起60日内;

《行政诉讼法》第四十六条规定，起诉期限为知道行政行为之日起6个月内。

地方性法规

《成都市国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条明确，被征收人对补偿方案有异议的，可申请复核或诉讼;

《绵阳市企业拆迁补偿争议解决办法》规定，征收方需在30日内回应企业诉求，逾期按日万分之三支付违约金。

结语

四川省企业拆迁补偿争议解决机制以“法律优先、程序规范”为核心，企业需通过证据固定、专家协助和分阶段维权，实现补偿最大化。在争议解决过程中，企业应坚持合法主张，同时保持理性合作态度，推动纠纷高效化解。