甘肃省2025年城市更新进程中，租赁商铺拆迁纠纷频发。承租人作为实际经营者，常面临“房屋所有权与使用权分离”导致的赔偿难题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《甘肃省拆迁出租房屋补偿办法》，承租人可主张装修损失、停产停业损失、搬迁费用等权益。本文结合兰州城关区商铺拆迁案例，解析承租人赔偿的法律要点。

案例分析：兰州城关区商铺拆迁赔偿实践

2025年6月，兰州城关区某商业街改造项目涉及20家租赁商铺。承租人张某的商铺因合同未到期遭遇拆迁，其主张的赔偿包括：

装修损失：按评估价补偿8.6万元(含2022年投入的12万元装修，按5年折旧计算);

停产停业损失：按近三年纳税平均值补偿6个月，共计14.4万元;

搬迁费用：按实际运输距离补偿0.8万元。

最终，张某获赔总额23.8万元，其中拆迁方承担70%，出租方承担30%(因合同未约定拆迁赔偿条款)。

最新法律法规解读

承租人赔偿范围法定化

《甘肃省拆迁出租房屋补偿办法》明确，承租人可主张：

装修损失：按剩余使用年限折旧补偿;

停产停业损失：按工商登记从业人数或纳税证明计算，过渡期18个月内补偿6个月，超期后每月递增;

搬迁费用：按实际发生额补偿，需提供票据。

2025年天水市某案例中，法院判决拆迁方赔偿承租人设备搬迁费1.2万元，凸显票据重要性。

租赁合同优先原则

若租赁合同明确约定拆迁赔偿条款(如“拆迁赔偿归承租人所有”)，则按合同执行;若无约定，则按法定标准分配。2025年平凉市某案例中，因合同未约定装修赔偿，法院判决出租方与承租人按3:7比例分配补偿款。

停租损失补偿规则

承租人可按《房屋租赁证》载明租金的50%主张停租损失，直至回迁或合同终止。2025年酒泉市某案例中，承租人获赔停租损失4.8万元(月租金8000元×6个月×50%)。

法律实操建议

证据固定要点

承租人需保留三类证据：

装修合同及付款凭证;

近三年纳税证明或银行流水;

房屋租赁证及租金支付记录。

2025年庆阳市某案例中，承租人因未保留装修合同，仅获赔30%装修损失。

协商与诉讼策略

若与出租方/拆迁方协商未果，承租人可：

向当地房管部门申请调解;

提起民事诉讼，案由为“租赁合同纠纷”或“财产损害赔偿纠纷”;

申请先予执行，要求拆迁方暂扣部分补偿款。

2025年张掖市某案例中，法院裁定拆迁方暂扣20万元补偿款，待承租人诉讼结果确定后再行分配。