2025年，遵义市某商业街因城市更新项目面临拆迁，承租人李某的餐饮店被纳入范围。租赁合同未约定拆迁补偿条款，征收方仅向房东支付房屋价值补偿，拒绝向李某支付搬迁费、停产停业损失及装修补偿。李某通过法律途径维权，最终获赔搬迁费2.4万元、停产停业损失18万元、装修补偿8万元。这一案例揭示了商铺拆迁中承租人维权的三大关键点：合同审查、证据固定、法律程序。

案例聚焦：合同缺失下的补偿争取

李某的餐饮店租赁合同未约定拆迁补偿分配，征收方以“合同无约定”为由拒绝补偿。李某委托律师后，采取以下步骤：

固定经营证据：提供营业执照、纳税记录、近三年经营流水，证明实际经营及停产损失。

评估装修价值：委托评估机构对店内装修(含厨房设备、餐桌椅等)进行评估，确定补偿金额。

参与评估过程：向征收方提交书面异议，要求重新评估房屋价值及附属物价值。

提起行政诉讼：以征收方未履行法定补偿义务为由，向法院起诉，诉求支付搬迁费、停产停业损失及装修补偿。

法律要点解析

承租人的法定补偿权

搬迁费：若房屋由承租人使用，搬迁费应支付给承租人。贵州省标准为每平方米15-20元。

停产停业损失：按被征收前3年平均净利润的50%-70%补偿，需提供纳税证明、工资发放记录等。例如，某店铺月均净利润2万元，补偿6个月，总计12万元。

装修补偿：若承租人经房东同意装修，补偿款应支付给承租人。需提供装修合同、付款凭证等。

合同审查要点

拆迁补偿条款：合同应明确约定拆迁时搬迁费、停产停业损失、装修补偿的分配方式。

优先购买权：若房东选择产权调换，合同可约定承租人优先承租新商铺。

违约责任：约定因拆迁导致合同解除的，房东需支付违约金(如3个月租金)。

维权路径选择

协商：优先与房东、征收方协商，明确补偿分配方案。

行政复议：对征收决定或补偿方案不服的，60日内向上一级政府申请复议。

行政诉讼：对复议结果不服的，15日内向法院起诉。需注意，起诉期限为知道或应当知道行政行为之日起6个月内。