商铺拆迁补偿如何计算?停产停业损失如何界定?汉中某餐饮店因拆迁获得72万元补偿的案例，揭示了商铺拆迁赔偿的核心逻辑。本文将解析汉中商铺拆迁补偿标准，并提供实操建议。

汉中商铺拆迁补偿标准：四大核心项目

1. 被征收房屋价值补偿：不低于市场价

根据《汉中市国有土地上房屋征收与补偿办法》，补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有资质的房地产价格评估机构评估确定。例如，汉中市中心城区一套100㎡住宅评估价50万元，补偿金额即以此为基准。

2. 搬迁费与临时安置费：按面积与市场租金计算

搬迁费：汉中市中心城区按每次30元/㎡支付，一户一次搬迁费低于2000元的按2000元结算。

临时安置费：由市、县(区)房屋征收部门根据当地房地产市场租金水平确定并公布。

3. 停产停业损失补偿：效益与期限挂钩

根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素计算补偿。汉中市中心城区规定，被征收人在征收决定公告之日起30日内完成搬迁的，每户奖励2万元;30日至60日内搬迁的，每户奖励1万元。

4. 购房补贴与奖励：鼓励货币补偿

征收个人住宅选择货币补偿的，按不超过被征收房屋评估价值的40%给予购房补贴。例如，前述50万元评估价的住宅，可获20万元购房补贴。

案例解析：汉中某餐饮店拆迁赔偿计算

假设某餐饮店位于汉中市中心城区，建筑面积100㎡，评估价值50万元，选择货币补偿且30日内搬迁。其补偿金额计算如下：

房屋价值补偿：50万元

购房补贴：50万×40%=20万元

搬迁费：100㎡×30元/㎡=3000元

搬迁奖励：2万元

总补偿金额：50万+20万+0.3万+2万=72.3万元

实务建议：商铺拆迁赔偿四大注意事项

核实评估机构资质：协商选定或多数决确定评估机构，拒绝征收方单方指定。

保留经营证据：提供前三年纳税记录、财务报表等，证明停产停业损失。

明确补偿款支付方式：在协议中约定分期支付或一次性支付，并设定违约条款。

咨询专业律师：拆迁协议签订前，由律师审核条款，避免隐性风险。