企业厂房因违建被强拆时，如何通过司法程序维护权益?本文结合《行政强制法》《行政诉讼法》等法规，解析强制拆除的合法性审查要点及诉讼策略。

强制拆除合法性七大审查要点

1. 主体资格审查

强制拆除需由县级以上政府责成有关部门实施，街道办事处、居委会等无权强拆。

案例：某区街道办自行强拆企业厂房，法院判决确认违法，赔偿设备损失56万元。

2. 程序合规性审查

合法强拆需履行：

作出《责令限期拆除决定书》并送达;

催告当事人履行义务;

作出《强制执行决定书》;

公告强制拆除时间、方式。

数据支撑：2024年全国行政诉讼案件中，因程序违法被撤销的强拆决定占比达41%。

3. 证据充分性审查

拆迁方需提供：

违建认定报告(含规划部门盖章);

现场勘验笔录;

权利人陈述申辩记录。

操作要点：若拆迁方未制作勘验笔录或未记录异议，可主张程序违法。

诉讼四阶段实操指南

第一阶段：起诉准备

确定被告：若拆迁方为行政机关，列为行政诉讼被告;若为开发商，按民事侵权起诉;

收集证据：

强拆现场照片/视频(显示执法人员身份);

财产损失清单(附购买凭证、评估报告);

沟通记录(微信、短信、录音);

撰写起诉状：明确诉讼请求(如确认强拆违法、赔偿损失)、事实与理由、法律依据。

第二阶段：立案审查

向法院提交材料：

起诉状(按被告人数+1份提交);

证据清单及复印件;

原告身份证明(营业执照、法定代表人身份证明)。

审查期限：法院应在7日内决定是否立案，逾期可向上级法院投诉。

第三阶段：庭审攻防

拆迁方抗辩理由：

厂房属于违建;

已履行法定程序;

损失与强拆无因果关系;

原告反驳要点：

违建认定依据不足;

程序存在重大违法(如未催告、未公告);

损失计算依据充分(如第三方评估报告)。

案例参考：某企业强拆案中，法院因拆迁方未提供财产清单，采纳原告主张的损失金额。

第四阶段：执行与救济

判决生效后：若拆迁方不履行赔偿义务，可在2年内申请强制执行;

执行措施：法院可查封、扣押、拍卖拆迁方财产;

救济途径：对执行行为不服的，可提出执行异议或申请国家赔偿。

司法实践：某市法院2024年通过强制执行程序，为拆迁户追回赔偿款共计2300万元。

企业应对建议

建厂前审批：办理《建设工程规划许可证》《环境影响评价报告》等手续;

日常合规管理：定期自查建筑合规性，保留审批文件;

应急预案：遭遇强拆时，立即报警并录像取证，避免与执法人员冲突。