绍兴作为制造业大市，违建厂房拆迁常引发补偿争议。2025年，绍兴通过“补偿标准化+处置差异化+维权程序化”模式，规范强拆行为。本文从违建认定、维权策略及律师作用三方面，为企业提供实战指南。

一、违建厂房的法定认定标准

根据《绍兴市上虞区国有土地上房屋征收补偿认定及补偿标准》，违建需满足以下条件：

时间节点：2008年《城乡规划法》实施后新建、扩建的房屋;

手续缺失：未取得建设工程规划许可证或未按许可内容建设;

用途违规：擅自改变工业用地用途为商业或居住。

例外情形：

1990年前建成的房屋，可参照合法建筑补偿;

因历史原因手续不全但符合规划的，经联合认定机构纠正后可补办手续。

二、强拆维权四步法

证据固定

核心证据：厂房产权证明、租赁合同、强拆前照片/视频、报警记录;

辅助证据：近三年财务报表、纳税记录、设备购置发票、员工劳动合同。

程序审查

主体合法性：强拆主体需为法院裁定准予强拆，街道办、综合执法局无权强拆;

程序合规性：核查是否履行催告、公告、作出强制执行决定等法定程序。

损失主张

直接损失：原材料积压、设备搬迁损耗、订单违约赔偿;

间接损失：员工遣散费用、客户流失损失、品牌价值贬损。

法律救济

行政复议：向上一级行政机关申请审查强拆合法性;

行政诉讼：向法院起诉确认强拆行为违法，并主张国家赔偿。

三、律师作用：从证据链构建到胜诉策略

尽职调查

审查土地租赁合同、拆迁批文、评估报告等文件;

核查企业营业执照、纳税记录、环保审批手续。

损失评估

委托第三方机构出具设备重置成本报告;

制作《拆迁损失报告》，量化直接与间接损失。

谈判协商

代表企业与拆迁方协商补偿方案;

监督拆迁程序合法性，防止“以拆代征”。

诉讼代理

参与行政诉讼，主张强拆行为违法;

申请专家辅助人出庭，增强证据说服力。

案例：2025年柯桥区某印染厂因违建被强拆，律师通过以下策略维权：

固定强拆主体违法证据(综合执法局越权执法);

委托评估机构出具设备损耗报告，证明直接损失120万元;

提起行政诉讼，法院判决确认强拆违法，责令征收方赔偿损失156万元。