违建厂房因缺乏合法手续，在拆迁中常面临“零补偿”风险。然而，根据《行政强制法》《城乡规划法》，行政机关强制拆除违建需遵循法定程序，否则可能构成违法强拆。本文结合丽水市某企业维权案例，解析企业拆迁律师如何通过法律程序争取合理补偿。

案例分析：缙云县某机械厂“违建不违权”维权路径

2024年，缙云县某机械厂因城市规划需拆迁，其厂房因未取得建设工程规划许可证被认定为违建。行政机关下达《限期拆除决定书》后，未给予陈述申辩权即强制拆除，导致设备损毁、停产损失超500万元。企业委托律师介入后，采取以下策略：

程序违法举证：律师发现行政机关未依法公告、未催告履行义务，违反《行政强制法》第三十五条、第四十四条，构成程序违法。

赔偿请求提出：依据《国家赔偿法》第四条，企业要求赔偿直接损失(设备修复费)及间接损失(停产停业利润)。经协商，行政机关同意赔偿设备损失200万元，并补偿3个月停产损失80万元。

历史遗留问题主张：律师指出，厂房建于2005年，当时当地未明确要求规划许可，属于“历史遗留问题”。根据《浙江省城乡规划条例》第六十一条，此类建筑应“酌情补偿”。最终，企业额外获得补偿150万元。

违建强拆的合法性要件

根据《城乡规划法》第六十四条，违建强拆需满足：

事实认定清楚：行政机关需证明建筑未取得规划许可或违反规划要求。例如，丽水市某案例中，企业提供土地出让合同证明用地合法，仅因未办理规划变更手续被认定违建，法院最终撤销强拆决定。

程序正当：强制拆除前需催告、公告，并给予陈述申辩权。若行政机关未履行上述程序，企业可依据《行政诉讼法》第七十四条，请求确认强拆行为违法。

补偿合理性：即使建筑违建，若行政机关因公共利益需要拆除，仍需补偿残值损失及搬迁费用。例如，青田县某企业违建厂房被拆，法院判决行政机关赔偿建筑材料残值30万元。

企业拆迁律师的核心作用

证据固定：律师可协助企业收集土地权属证明、建设投入凭证等，证明实际损失。

程序监督：通过申请政府信息公开，核查行政机关是否依法履职，例如是否组织听证、是否委托专业机构评估。

谈判策略：律师可代表企业与行政机关协商，以“补偿替代赔偿”为切入点，争取最大化权益。例如，在龙泉市某案例中，律师提出“以土地置换补偿”方案，最终为企业争取到同等面积工业用地。