在经济发展与城市建设的进程中，企业拆迁是常见现象。丽江企业面临拆迁时，补偿安置费的构成直接关系企业的生存与发展。本文将从法律视角，结合引言、案例分析和最新法律法规，详细解读这两个问题。

引言

丽江作为旅游与经济协同发展的城市，部分企业因城市规划、产业升级等原因需进行拆迁。企业拆迁涉及的补偿安置费项目繁多，且与企业的资产、经营状况紧密相关。明确这些补偿项目，能帮助企业在拆迁过程中依法维护自身权益，确保获得合理补偿，为企业后续发展提供保障。

相关法律法规依据

丽江企业拆迁补偿安置费的相关规定主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《云南省国有土地上房屋征收与补偿办法》以及《丽江市国有土地上企业征收与补偿实施办法》(丽政办发〔2024〕X 号)等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值、因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等应给予补偿。《云南省国有土地上房屋征收与补偿办法》进一步细化了企业拆迁中各项补偿的计算方式，《丽江市国有土地上企业征收与补偿实施办法》则结合当地企业特点，明确了补偿安置费的具体项目和标准。

补偿安置费包含的具体项目

房屋及建筑物补偿：针对企业拥有产权的厂房、办公楼、仓库等建筑物及附属设施(如围墙、烟囱、水塔等)的补偿。补偿金额由评估机构根据房屋结构、成新度、建筑面积等因素评估确定。例如，钢结构厂房每平方米补偿可能在 3000-5000 元，砖混结构办公楼每平方米补偿可能在 2000-3500 元。

土地使用权补偿：若企业合法拥有土地使用权，拆迁时需对土地使用权进行补偿。补偿标准根据土地用途(工业、商业等)、区位、剩余使用年限等，参考当地基准地价评估确定。丽江工业用地土地使用权补偿通常为每亩 20 万 - 50 万元。

设备搬迁与损失补偿：

可搬迁设备：包括拆卸费、运输费、安装调试费等。如一套生产设备拆卸需 2 万元，运输到新址需 1.5 万元，安装调试需 3 万元，总计补偿 6.5 万元。

不可搬迁设备：因拆迁导致无法搬迁或搬迁后无法使用的设备，按重置成新价补偿，即重新购买同类新设备的价格减去折旧后的价值。

停产停业损失补偿：这是企业拆迁补偿的重要部分，根据企业实际经营情况计算。丽江地区通常按以下方式确定：

按企业被征收前 3 年平均净利润计算，补偿期限一般为 6-12 个月。若企业前 3 年平均净利润为 100 万元 / 年，按 10 个月补偿，则停产停业损失为 83.3 万元。

若企业无法提供完整财务数据，可按被征收房屋评估价值的 5%-8% 补偿。

搬迁安置费：

企业人员搬迁费：按企业在职职工人数计算，每人 200-500 元，用于员工因搬迁产生的交通、误工等费用。

临时办公场地租赁费：企业在搬迁过渡期间租赁临时办公或生产场地的费用，按实际租赁面积和市场租金标准补偿，补偿期限根据搬迁进度确定，一般不超过 18 个月。

装修及附属物补偿：企业厂房、办公楼内的装修(如吊顶、地面铺装、隔断等)及附属设施(如中央空调、电梯、变压器等)的补偿，按评估价值确定。

奖励费用：为鼓励企业积极配合拆迁，在规定期限内完成签约和搬迁的企业，可获得奖励费，通常为总补偿额的 5%-10%，或设定固定金额(如 5 万 - 50 万元)。

案例分析

[丽江某制造企业拆迁案例]：丽江某制造企业拥有砖混结构厂房 1500 平方米、办公楼 500 平方米，工业用地 5 亩，剩余使用年限 30 年。该企业被纳入拆迁范围，经评估：

房屋及建筑物补偿：厂房每平方米 2500 元，计 375 万元;办公楼每平方米 3000 元，计 150 万元，合计 525 万元。

土地使用权补偿：每亩 30 万元，5 亩计 150 万元。

设备补偿：可搬迁设备搬迁费 80 万元;不可搬迁设备重置成新价补偿 120 万元，合计 200 万元。

停产停业损失：按前 3 年平均净利润 150 万元 / 年，补偿 10 个月，计 125 万元。

搬迁安置费：企业有职工 80 人，每人 300 元，计 2.4 万元;临时场地租赁费每月 5 万元，补偿 12 个月，计 60 万元，合计 62.4 万元。

装修及附属物补偿：评估值 40 万元。

奖励费：因在规定期限内签约搬迁，获得总补偿额 5% 的奖励，即(525+150+200+125+62.4+40)×5%=1092.4×5%=54.62 万元。

总补偿安置费合计 1092.4+54.62=1147.02 万元。

该企业用补偿款在工业园区重新建厂，顺利恢复生产。

企业应对建议

全面清查资产：拆迁前对企业房屋、土地、设备、装修等资产进行全面清查，登记造册，为评估和补偿提供依据。

关注评估过程：确保评估机构具备资质，对评估结果有异议可申请复核或专家鉴定，避免资产价值被低估。

保留经营证据：妥善保管财务报表、纳税凭证、租赁合同等，证明企业经营状况，为停产停业损失补偿提供支撑。

依法协商签约：与征收部门充分沟通，对补偿项目和金额进行核实，签订详细补偿协议，明确支付时间和方式。协商不成可通过法律途径维权。