在企业发展过程中，可能会遇到拆迁情况，而拆迁安置补偿往往是企业关注的焦点。当南京企业对拆迁安置补偿费不满意时，需要知道如何依法维权。本文将从法律角度，结合引言、案例分析和最新法律法规，对这两个问题进行详细解读。

引言

南京作为经济发达城市，企业拆迁是城市建设和产业升级过程中的常见现象。拆迁安置补偿费直接关系到企业的生存和后续发展，当企业对补偿费用不满意时，采取正确的方式解决纠纷至关重要。这不仅能维护企业的合法权益，也能保障拆迁工作的有序进行，实现城市发展与企业利益的平衡。

相关法律法规依据

南京企业拆迁安置补偿主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》以及《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》(宁政规〔2023〕12 号)等法律法规。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人对征收补偿方案有异议的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》则明确了企业拆迁补偿的具体程序和争议解决途径，为企业维权提供了明确的法律指引。

应对措施及法律途径

提出异议并协商：企业在收到拆迁安置补偿方案后，若对补偿费用不满意，应在规定期限内(通常为方案公示后 10 日内)向征收部门提出书面异议，说明不满意的理由和依据，如补偿标准低于市场价格、补偿项目存在遗漏等。征收部门收到异议后，会与企业进行沟通协商。在协商过程中，企业应提供相关证据，如房屋及设备评估报告、企业经营状况证明等，以支持自己的主张。例如，某制造企业认为其生产设备的搬迁损失评估过低，可提供设备购买发票、维修记录等，证明设备的实际价值和搬迁成本，与征收部门协商提高补偿费用。

申请听证：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。企业作为被征收人，若对补偿方案有重大异议，可申请举行听证会，在听证会上充分陈述意见和理由，争取修改补偿方案，提高补偿费用。

申请行政复议：若协商和听证后，企业仍对补偿费用不满意，可依法向作出征收决定的市、县级人民政府的上一级人民政府申请行政复议。行政复议申请应在知道征收决定或补偿方案之日起 60 日内提出。复议机关会对征收部门的补偿行为进行审查，若发现补偿费用确实不合理，会责令征收部门重新作出补偿决定或调整补偿费用。例如，某企业认为征收部门对其厂房的评估价值过低，申请行政复议后，复议机关经审查发现评估机构存在程序违法，撤销了原评估结果，责令重新评估并确定补偿费用。

提起行政诉讼：企业对行政复议结果不满意，或征收部门在规定期限内未作出复议决定的，可向人民法院提起行政诉讼。在诉讼过程中，企业需提供证据证明征收部门的补偿行为存在违法或不合理之处，如补偿标准不符合法律规定、评估程序违法等。法院会根据查明的事实和法律规定作出判决，若认定补偿费用不合理，会判决征收部门重新计算并支付合理的补偿费用。

委托专业律师介入：拆迁补偿纠纷涉及复杂的法律问题和专业知识，企业可委托专业的拆迁律师介入。律师能帮助企业分析案件情况，收集证据，制定维权策略，在协商、听证、复议和诉讼过程中提供专业的法律支持，提高维权的成功率。

案例分析

[南京某电子企业拆迁补偿纠纷案例]：南京某电子企业因城市建设需要被列入拆迁范围，征收部门提出的拆迁安置补偿费为 800 万元，企业认为补偿费用过低，主要理由是其厂房及设备的评估价值低于市场实际价值，且未充分考虑企业的停产停业损失。

企业首先向征收部门提出书面异议，并提供了厂房建设成本、设备购买合同、近三年的财务报表等证据。征收部门与企业协商后，将补偿费用提高至 900 万元，但企业仍不满意。随后，企业申请举行听证会，在听证会上，企业代表详细陈述了补偿费用过低对企业发展的影响，并邀请了专业评估师对厂房和设备价值进行了说明。听证会后，征收部门未对补偿方案进行实质性修改。

企业遂向江苏省人民政府申请行政复议，复议机关经审查发现，征收部门委托的评估机构在评估过程中未充分考虑该电子企业的行业特点和设备的专用性，评估方法存在不合理之处。据此，复议机关撤销了原补偿决定，责令征收部门重新委托评估机构进行评估并确定补偿费用。重新评估后，征收部门向企业支付拆迁安置补偿费 1200 万元，企业对该结果表示满意，纠纷得到解决。

企业维权注意事项

及时行使权利：企业应在法律规定的期限内提出异议、申请听证、复议或诉讼，避免因超过时效而丧失维权机会。

注重证据收集：在整个维权过程中，企业要注重收集和保存相关证据，如征收公告、补偿方案、评估报告、企业资产证明、经营记录等，这些证据是维护自身权益的关键。

保持理性态度：企业在维权过程中应保持理性，避免采取过激行为，通过合法途径解决纠纷，以免因违法维权而承担法律责任。

了解补偿标准：企业应提前了解当地的拆迁补偿标准和市场行情，明确自身应得的补偿项目和合理金额，使维权主张更具针对性和说服力。